西班牙房市持续回暖，投资置业的 黄金期

随着西班牙经济复苏迹象初显，加之西班牙移民政策较新修改法案的初步形成，以及对申请人申请条件的放宽，让西班牙房产的海外投资者市场有望得到整体提升。就目前来看，西班牙房产投资已经成功吸引到了全球投资人的关注，目前已是仅次于英国的欧洲第二大房地产市场。

据西班牙世界报的较新报道，西班牙房产市场持续处于回暖阶段，并再次成为较有吸引力的投资要素之一。随着西班牙经济的快速发展，房产市场也是全球众多投资人选择的首要领域。

下面通过西班牙土地局提供的真实数据分析，一起来看看眼下火热的西班牙房产投资市场。

西班牙房产总过户量

上图红色部分为过户较多的区域 全西班牙 一季度过户：99427 套 二季度过户：套 由此可见，西班牙全国的房产过户量第二季度比第一季度增加了8.46% ，整体呈小幅上升趋势。

加泰罗尼亚地区 一季度过户：15879 套 （新房占比16.3% ） 二季度过户：17300 套 （新房占比 经计算，加泰罗尼亚地区房产过户量第二季度比第一季度增加了8.9% ，总过户量增加，其中新房过户量占比有小幅减少。

西班牙各个区域房产过户量

西班牙各区域成交过户量比例基本没有太大变化，整体的趋势都在增长。其中，前四顺位不变。值得注意的是，仅这四个区就占了所有西班牙过户总量的64% 66% ，其房产特点是集中在地中海沿岸，无论是温和的气候或是便利的交通都是投资人十分注重的方面。

延伸计算：买房量 中国人买了多少？

外国人购房量基本不变，维持在13% 附近，即每100 套房子里面有13 套是外国人买的，87 套是西班牙人自己买的； 英国人购房量从2.83% 降低至 出现**下滑，原因：英国退欧，英镑对欧元下跌，英国交易量出现短暂降低； 尽管如此，英国人购房量仍是中国人的5 倍，中国人在整个西班牙境外购房买家中只占到4.5% 。可见中国人不是推动西班牙房价上涨的中坚力量，主要是英法德。

中国投资房产数据分析： 第一季度外国人购房：英法德瑞比意中罗（中国占0.55% ）（中国人共买546.84 套，加泰地区共购买：87.33 套）； 第二季度外国人购房：英德法瑞意比罗中（中国占0.53% ）（中国人共买572.39 套，加泰地区共购买：91.81 套） 国内投资人面对西班牙市场房价逐渐上升的趋势，必要时须抓住时机、抄底投资，抢占份额，在蒸蒸日上的房市中占领一席之地。对于那些不想国人扎堆的投资者来说，更是良好的投资时机来临。

通过交易量，来看看西班牙房价

第二季度房价比第一季度增长了2.2% ； 从2014 年以来当地房价一直呈上涨趋势； 与2015 年第二季度相比，房价增长了7.5% 综上所述，通过西班牙经济、房产走势数据等来判断，西班牙房价已然到了回升之际！现在选择投资西班牙房产收益在不久的将来获得升值已是不争的事实，购置50 万欧元房产，获得西班牙永久产权，一家三代移民，全家获欧盟身份，无居住要求。畅游26 个申根国，享受高质量教育、高品质欧洲生活！

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